¿Cuándo tiene sentido la caducidad?

29/03/2022 13:44

En el sentido más amplio, la renuncia es cualquier disposición que anula el acuerdo en el que está contenida. La disposición incluye varios requisitos que deben cumplirse, la mayoría de las veces por parte del comprador, antes de que el vendedor tenga que liberar su interés en una propiedad concreta.

Índice de Preguntas

    ¿Qué es la anulación estándar?

    La anulación, como su nombre indica, es un método para reducir las cuotas exigidas cuando un prestatario decide pagar por adelantado un préstamo inmobiliario comercial a tipo fijo. En lugar de pagar en efectivo al prestamista, la opción de cancelación permite al prestatario intercambiar otro activo que genere efectivo por la garantía original del préstamo.

    ¿Cómo funciona una cancelación?

    El proceso de cancelación es un medio por el que los prestatarios pueden salir de una hipoteca sustituyendo la garantía por una cartera de valores respaldados por el Tesoro de Estados Unidos. Estos valores deben tener un valor suficiente para generar un flujo de caja que cubra el capital y los intereses restantes del préstamo.

    ¿Qué es la fecha de extinción?

    La fecha de extinción es el segundo aniversario de la "fecha de inicio" de la última REMIC, en el sentido de la Sección 860G(a)(9) del Código Fiscal, que posee la totalidad o una parte del Préstamo.

    ¿Qué es el defeasance en los CMBS?

    Muchos préstamos CMBS deben pagarse por adelantado en un proceso llamado defeasance, que implica que el prestatario compre valores alternativos, a menudo bonos del Tesoro de EE.UU., para sustituir la garantía y los ingresos por intereses que el prestamista perderá como resultado del pago anticipado. ...

    Explicación de la condonación

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    ¿Cómo se calcula la penalización por condonación?

    La penalización por pago anticipado suele determinarse calculando el valor actual de los pagos restantes del préstamo, con un tipo de descuento igual al rendimiento actual del Tesoro de EE. Una vez que un préstamo se cancela, la cartera de valores sustituye efectivamente el flujo de pagos del prestatario y realiza los pagos hipotecarios restantes del préstamo, lo que permite al prestatario refinanciar o vender la propiedad de forma gratuita.

    ¿Qué significa la llamada defeasance?

    La defeasance es una disposición en un contrato que anula un bono o préstamo en un balance cuando el prestatario reserva efectivo o bonos suficientes para el servicio de la deuda.

    ¿Es la defeasance una penalización por pago anticipado?

    En algunos casos, el prestatario tendrá que pagar la totalidad de los intereses restantes del pagaré en el momento en que se reembolse la deuda. Sin embargo, en muchos casos, las condiciones del préstamo exigirán una condonación, que es en realidad una penalización por pago anticipado, pero que puede ofrecer cierta flexibilidad al prestatario.

    ¿Qué es una cláusula de pago anticipado?

    Una cláusula de penalización por pago anticipado establece que se impondrá una penalización si el prestatario reduce o cancela la hipoteca de forma significativa, normalmente en los primeros cinco años del préstamo. Las penalizaciones por pago anticipado sirven de protección a los prestamistas contra la pérdida de ingresos por intereses.

    ¿Son deducibles los gastos de cancelación?

    Como ya se ha dicho, los gastos de una operación de cancelación son deducibles como gastos de intereses, por lo que en la medida en que los ingresos de una venta se utilicen para pagar cualquier gasto asociado a una cancelación (incluso las comisiones de la operación), esos fondos se considerarán probablemente como ingresos imponibles según la normativa. Un proceso típico de cancelación tarda unos 30 días, aunque AST suele ser capaz de adaptar el cierre a las necesidades del cliente y puede acelerar y completar el proceso en menos de una semana si las circunstancias lo requieren.

    ¿Qué es la teoría del gravamen?

    ¿Qué es la teoría del gravamen? En los estados de teoría del derecho de retención, el prestatario tiene la titularidad de la propiedad. En lugar de una Escritura de Fideicomiso, una Hipoteca se inscribe en el registro público y actúa como un gravamen contra la propiedad hasta que se pague la deuda. Con una hipoteca, el propietario tiene tanto la titularidad legal como la equitativa.

    ¿Qué es una hipergarantía?

    La hipergarantía se produce cuando se pignora un bien como garantía para asegurar un préstamo. ... La hipotetización se produce con mayor frecuencia en los préstamos hipotecarios, en los que la vivienda sirve de garantía, pero el banco no tiene ningún derecho sobre los flujos de caja o los ingresos generados por ella, a menos que el prestatario incumpla.

    ¿Qué es la cláusula de bloqueo?

    Una cláusula de bloqueo en un contrato de préstamo que establece que el prestatario no puede devolver un préstamo antes de una fecha determinada.

    ¿Cuándo se amortizan los préstamos son pagos mensuales?

    Un préstamo amortizable es un tipo de deuda que requiere pagos mensuales regulares. Cada mes, una parte del pago se destina al capital del préstamo y otra a los intereses. También conocidos como préstamos a plazos, los préstamos totalmente amortizados tienen pagos mensuales iguales.

    ¿Es deducible la penalización por pago anticipado?

    Penalización por pago anticipado de la hipoteca. Si pagas la hipoteca de tu casa antes de tiempo, es posible que tengas que pagar una penalización. Puedes deducir esa penalización como interés hipotecario, siempre que la penalización no sea por un servicio específico realizado o un coste incurrido en relación con tu préstamo hipotecario.

    ¿Es deducible fiscalmente la penalización por pago anticipado de un préstamo?

    Las penalizaciones por pago anticipado son deducibles fiscalmente en el Estado de California y a nivel federal, lo que significa que la penalización podría reducirse a la mitad para los prestatarios que se encuentren en los tramos impositivos más altos.

    ¿Qué es la penalización por pago anticipado de mantenimiento de la rentabilidad?

    El mantenimiento de la rentabilidad es una especie de penalización por pago anticipado que permite a los inversores obtener la misma rentabilidad que si el prestatario realizara todos los pagos de intereses programados hasta la fecha de vencimiento. ... Además, hace que la refinanciación sea poco atractiva y antieconómica para los prestatarios.

    ¿Qué significa el depósito hasta el vencimiento?

    El depósito hasta el vencimiento se refiere a la colocación de fondos de una nueva emisión de bonos en una cuenta de depósito para pagar los pagos periódicos de cupones y el capital de un bono más antiguo. Los bonos municipales depositados hasta su vencimiento son una forma de bonos municipales prefinanciados, que están respaldados por valores del Tesoro depositados en una cuenta de depósito en garantía.

    ¿Es una palabra la caducidad?

    Verbo (usado con objeto), caducar, caducar. Anular (un contrato, una escritura, etc.).

    ¿Qué es una llamada de reembolso?

    El reembolso se produce cuando una entidad que ha emitido bonos amortizables llama a esos títulos de deuda a los tenedores de la misma con el propósito expreso de volver a emitir nueva deuda a un tipo de cupón más bajo. En esencia, la emisión de nueva deuda a menor interés permite a la empresa reembolsar prematuramente la deuda más antigua a mayor interés.

    ¿Cómo me libro de un préstamo CMBS?

    Las desventajas de los préstamos CMBS van más allá de que, como estos préstamos forman parte de un fideicomiso, el pago anticipado puede no ser una opción. En cambio, si quieres deshacerte del gravamen sobre la propiedad, es probable que tengas que pasar por un proceso llamado "defeasance", en el que sustituyes la propiedad por otra forma de garantía.

    ¿Se puede pagar por adelantado un préstamo CMBS?

    Muchos prestatarios creen que los préstamos CMBS nunca pueden pagarse por adelantado y que siempre deben ser derrotados. La realidad es que se puede negociar el pago anticipado en el momento en que se hace el préstamo CMBS, pero el prestatario puede esperar pagar por esta flexibilidad en forma de un tipo de interés más alto en el préstamo.

    ¿Qué es un préstamo acelerado?

    Una cláusula acelerada es un término en un acuerdo de préstamo que requiere que el prestatario pague el préstamo inmediatamente bajo ciertas condiciones.

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